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究極の住まい講座ーその3

究極の住まい講座ーその3

地域新聞のタウンニュースにて連載している「究極の住まい講座」というコラムを定期掲載します。

第3回(日本の空き家問題)

一級建築士、不動産コンサルティングマスター、住宅ローンアドバイザー、相続士の本橋です。

前回は、家が余る時代になるお話しをしましたが、その後の大きな問題が空き家問題に繋がります。昨年、空き家対策特別措置法が始まりました。この法律は、危険な空き家を放置してはいけないという趣旨の法規です。ではなせ危険空き家が増えるいるかは、固定資産税との関わりがあります。住宅が建っている土地の税金は、更地(何も建っていない土地)の1/6程度に減額される特例がある為、空き家のまま放置される事態となっています。

今後、相続などで資産継承などにより利用価値のない空き家を相続したとき大変ですね。では、今お住まいの家はどうでしょうか?将来空き家になる可能性がありますか?もっと言いますと、これから家を購入しようと考えている方も将来資産になる家なのか、空き家になる家なのかは、誰も教えてくれませんね。

実は、しっかり計画すれば、今後資産になる家の維持やリフォームの方法や新築の建て方の方法などもあるのです。

それには、住まいを総合的にアドバイスする必要があります。

解説(タウンニュース紙では、文字数が文字数が限られている為に説明しきれない部分を解説してきます。

日本の空き家問題点という今後大きな問題になる題材でした。

正直にいいますと横浜では空き家に対する切迫感などは、まだ無く場所にもよりますが、人口流入(人口増加)を続けている区などもあります。
ただし神奈川県でも都心より遠い居場所や利便性が悪いところでは切実感が増してきていると思います。

ではなぜ空き家が増えるのか??

建築士であり不動産コンサルタントである私個人的な意見ですが、空き家が増える問題はマクロからミクロまで様々な要因があります。
要点としては、その土地(場所)にその建物(使用用途)が適切にされている場合は空き家になりませんよね。
ラクジュでは、ホームインスペクションに力を入れています。その理由は、建物の劣化事象を徹底的に追求して何が劣化を早めるのか、どんな材質、施工方法、部位、位置などで建物自体の劣化はどうなるのかと言うことを知る為です。
適切な土地(適切な場所)にある適切な建物(適切な使用用途)である場合、如何に長期的に建物が存続できるかが重要と思います。
逆を言いますと適切ではない土地や建物は、適切に戻す必要があると思っています。

マクロ的な要素では、その土地が建物など建てる必要のない場所であれば、田畑にするか森に返すかする方が良い場合もありますね。
日本の現在の政策では、コンパクトシティ構想などが、始まっています。でも私個人の考えでは多分失敗しますね。
理由は、人は自由に生きたいと言うところでしょうか。このコンパクトシティ構想は、インフラ整備などの公共コストを減らそうという考え方のみに思えるからです。

話を戻しますが、適正な土地に適切な建物を作って行くことが重要です。
そこには、街づくり、都市計画なども考える必要があると思います。特に東京都市部は、一度抜本的に街づくりから作り直すのも良いかと思います。(無理でしょうけど)
人口密度が高すぎではと思います。人は大地にしっかり育つ方が良い気がします(マンションや高層住居を否定するわけではないのですが・・)

マクロ的には、先ほどのホームインスペクターの立場より話しますが、劣化が早すぎます・・・建物を維持するコストを掛けなすぎです。
もっと言いますと、建物の維持コストと費用対効果を考えずに作りすぎです。
例えば、建物の劣化を早める雨漏れですが、これに対応するのが屋根と外壁ですね。モルタル吹付塗装の外壁
さすがに最近の住宅ではあまりその仕様では作らないと思いますが、維持コストが長期的に見て多く掛かります。
10年に1回塗り替える必要がある・・・だから何もしない・・・雨漏れして建物が劣化→危険空き家みたいな感じです。

ラクジュ 本橋

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