株式会社ラクジュ

パッシブデザインの注文住宅、中古リノベーション

お得な中古戸建を買ってリノベーション

約 2 分

お得な中古戸建を買ってリノベーションしよう!

家づくり住まい探しには、いろいろあります。

何が一番良いかと言いますと・・・ひとそれぞれです。

中でも最も失敗が多いのが中古戸建を買う事だともいます。

でも、今後の住宅は宝の山かもしれません!

その理由は、住宅建築レベルの向上が進み築20年の住宅も良い物件が多く存在します。

では、どの様な中古住宅がお宝かと言いますと

1.違法な建築工事をしていない
2.耐震構造になっている
3.家が複雑な構造ではなく、出来れば木造軸組み
4.間取りが使いやすい
5.築20年程度

築20年というのが味噌なのですが、現在の住宅評価は築後20年で価値が0になることが多いです。
というこうは、建物価値はなく土地の価値で家が手に入る

それでは、何でも築20年の家を探せばよいと言うのではなく
実際に物件を探すと、上記の5ポイントをすべてクリアーする家の少ない事・・・

理由はいろいろですが、耐震の考えが当時甘かったり、無理やり土地に合わせて複雑な家を作ったり
ということがあるのでしょうね。

もう一つ重要のが家の構造です。
大手のハウスメーカーや特殊な構造で建てた家は、その後が大変です。
いざ、耐震補強のリフォームを考えても、構造計算が出来ないのが実情・・・

ということで、木造でしかも在来軸組み構造が一番妥当と私は思います。

そう考えると、これから新築を建てる方もお得な中古住宅を探す方法が分かれば
今後、価値の残る家づくりが分かりますね。
実際に価値がある、不動産価値を考えた家づくりが出来る建築会社がいくつあるのか・・・

次回は、中古戸建リノベーションの話をします。

ラクジュ本橋

About The Author

株式会社ラクジュ一級建築士・不動産コンサルM・宅建士・相続士lakuju-motohashi
一級建築士、不動産コンサルティングマスターとして住まい、住宅、家を専門に不動産から建築までの幅広い知識を持ち住まいについてのエクスパートです。

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