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不動産の不思議、保証は?

不動産の不思議、保証は?

前回の不動産の不思議でお話しした瑕疵とはという内容の続きです。

前回のブログはこちらより→「不動産の不思議、瑕疵って?」

何で保証かないのか?です。

皆様は、家を買う時に保証をどうお考えですか?
当然付いてくるものだと思っていませんか?

実は不動産の世界では、保証が付く事が少ないのです。

例えば、新築住宅を買った場合は、当然ながら家の骨格や雨漏れなど10年保障が付きます。
これは、瑕疵担保履行法という法律で新築住宅を建てる売主は10年間の保証を義務化しているからです。
この法律は、新築住宅を建てる業者が万が一倒産しても第三者機関が保証することが出来るのです。

ですから、新築住宅を買う場合は、一応安心して購入できますね。

ですが、中古住宅の場合、売主の瑕疵担保はあっても、公的な保証ではないので
購入して雨漏れが発生したり、家の骨格に大きな欠陥が見つかっても
売った売主さんも一般の人だった場合、修理に掛かる費用を支払えずトラブルになる場合があります。

そこで、その様な不安を無くすために出来たのが「既存住宅瑕疵保証」という制度です。

自宅を売却しようとする売主さんのメリットは

  • 売却後、瑕疵(欠陥)が見つかって、修理費用が請求されるのを保険で支払える
  • 保険に入る前に、住宅調査をするので安心して売ることが出来る
  • 瑕疵保険が付いている住宅なのでより高く売れる可能性がある

中古住宅を買おうと思っている買主さんのメリットは

  • 購入後、欠陥が見つかって多額の費用が保険でも直せる
  • 購入前にしっかりとした住宅調査が入るので安心して購入できる
  • 住宅ローン減税適応の住宅になるのでお得な買い物になる

どちらもメリットが大きいこの制度「既存住宅瑕疵保証」の付いた中古物件なら保証で安心ですね。

これからの不動産購入は、この制度を使って売ったり買ったりすることが良いと思います。

ラクジュの仲介では、売主さんから媒介契約を頂けると保証付として売り出しますし
買主さんの仲介手数料に、保障費用が入っていますのでとってもお得です。

ちなみに、住宅を調査するのに必要な資格を保有していますので住宅調査からワンストップで
売却、購入ができますので、不動産仲介はラクジュで!!(宣伝)

既存住宅瑕疵保証では

  • 保証期間=1年または5年
  • 保証金額=500万円または1000万円

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