株式会社ラクジュ

パッシブデザインの注文住宅、リノベーションと不動産

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不動産売却成功術ーその3

不動産売却成功術−その3 マンション編 マンション売却では、戸建て住宅とは違う価値アップ点がいくつかあります。 マンションの価格は、過去に同じマンションで売られた価格などが参考となり 内部の美観、劣化度に応じて価格が決まってきます。 構造的にはほとんどが鉄筋コンクリート造の場合が多いので 売却側では耐震性能が確保されて...

ホームインスペクター小道具ーその3

ホームインスペクター(住宅調査員)が使う調査の小道具ーその3 ラクジュでは、第三者的な立場のでホームインスペクション(住宅調査)を行っています。 中古住宅を購入するときは、本当にこの家買っていいのか不安になりますね! そこで、大切なのは購入を検討している物件をプロの立場より適切に評価出来る事です。 ホームインスペクター...

家づくりの始め方ーその1

家づくりの始め方ーその1 これから家づくりを始める方への知っておくべき知識 家づくりは様々な法規制、制度、プラン、仕様など多くの知識が必要になります。 そして、変化する社会情勢や法律などの改正なども加わります。 その様な情報をわかりやすくお伝えして行ければと思っています。 家づくりが年々変化していることもあり昨年の20...

耐火木造の基礎検査(Blog)

現在、保土ケ谷にて耐火木造3階の店舗兼共同住宅を建築中です。 耐火木造は、今後日本の建築が木造を積極的に作っていく新しい技術です。 耐火構造とは、通常コンクリートなど耐火性能がある素材で作る火災に強い建物をいいます。 ラクジュでは、すべての家を省令準耐火とする家づくりを行っていますが耐火構造はやはり耐火レベルが違います...

キッチン水栓

ラクジュモデルハウスのキッチンの水栓が不調だった為 新しい水栓に取り替えました。 ちょっとお洒落な水栓です。 三栄水栓のK8731JVという製品です。 http://www.san-ei-web.co.jp/view.php?pageId=1009&dataId=6268 ご興味ありましたら見に来てください!!

家づくりコツコツ作るーその3(防火)

家づくりに最も大切な要素、安全と安心そして心地よさが大切ですね。 耐震性能や長寿命、メンテナンスコストを抑えた家そして夏涼しく冬暖かな快適な住まい ラクジュの家づくりは基本的な家があるべき要素を徹底的に突き詰めます。 家づくりコツコツ作るーその1では構造(耐震)のお話でした            その2では断熱(住環境...

プロが教える相続対策ーその2

建築、不動産のプロが教える相続対策ーその2 土地の評価の基礎知識 なぜ、建築、不動産のプロが相続対策をするのと思うかもしれません。 でも実際に相続税の納税義務が発生するのは相続全体の10%未満です。 ほとんどの方が相続税を支払わない相続なのです。 そこで、税理士に頼んでも意味がないですね。 そもそも相続対策は、相続税を...

不動産売却成功術ーその2

不動産売却成功術ーその2 その1では売却の基礎知識などをお話ししました。 http://www.lakuju.jp/blog/cat78/ 今回は、戸建編です。 戸建住宅の売却は、おおきく2つに分類されます。 建物価値を考えた売却 建物価値のない売却 土地として売る場合と建物価値を持って売る場合では少し対策が違います。...

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