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住宅の出口戦略

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住宅の出口戦略

住宅にも不動産出口戦略-その3【建物の価格】

自宅の出口戦略【建物の価値、将来予想】 建物価格の現状 土地の将来の価値は、住宅地に関しては基本的に下がる方向に向かっていくともっています。地方など過疎地などは、売るにも買い手がいない状況すでになっている地域もあり、横浜など都市圏の地域でも土地の安全性や接道の問題で価値がつかない土地もすでに存在しています。土地に関して...
住宅の出口戦略

住宅にも不動産出口戦略-その2【土地の価格】

自宅の出口戦略【土地の価値、将来予想】 今後の土地価格の変動予想 資産を投資すると言うことは、その資産が今後どの様な値動きをするかは気になるところです。土地や建物を購入する場合も、当然同じ事です。 では、この横浜での値動きを確認してみましょう。このサイトは、とても参考になります。【土地相場サイト】https://toc...
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住宅にも不動産出口戦略-その1

今回は、ちょっと難しいけど大事な話です・・・ 不動産出口戦略とは 不動産投資のをする場合には、その不動産を購入時を入口とすると出口は売却時です。 収益不動産では家賃収入から諸経費、維持費、修繕費を差し引いた収益と、この物件売却時、価格を想定することにより購入価格を決定していきます。いわゆる収益還元法という大規模なビルや...