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パッシブデザインの注文住宅、リノベーションと不動産

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住宅の出口戦略

住宅にも不動産出口戦略-その3【建物の価格】

自宅の出口戦略【建物の価値、将来予想】 建物価格の現状 土地の将来の価値は、住宅地に関しては基本的に下がる方向に向かっていくともっています。地方など過疎地などは、売るにも買い手がいない状況すでになっている地域もあり、横浜など都市圏の地域でも土地の安全性や接道の問題で価値がつかない土地もすでに存在しています。土地に関して...
住宅の出口戦略

住宅にも不動産出口戦略-その2【土地の価格】

自宅の出口戦略【土地の価値、将来予想】 今後の土地価格の変動予想 資産を投資すると言うことは、その資産が今後どの様な値動きをするかは気になるところです。土地や建物を購入する場合も、当然同じ事です。 では、この横浜での値動きを確認してみましょう。このサイトは、とても参考になります。【土地相場サイト】https://toc...
住宅の出口戦略

住宅にも不動産出口戦略-その1

今回は、ちょっと難しいけど大事な話です・・・ 不動産出口戦略とは 不動産投資のをする場合には、その不動産を購入時を入口とすると出口は売却時です。 収益不動産では家賃収入から諸経費、維持費、修繕費を差し引いた収益と、この物件売却時、価格を想定することにより購入価格を決定していきます。いわゆる収益還元法という大規模なビルや...

家づくりの始め方ー耐震性能、構造強度

家づくりの始め方ーその4 耐震性能、構造強度 これから家づくりを始める方に役立つ知識 家づくりには、色々な法律や制度などがありすの全てを把握するには大変な時間が必要です。 住宅づくりのプロフェッショナルであるラクジュでは知って欲しい情報をお伝えします。 前回のその3では劣化対策をお伝えしました。 この劣化対策がされてい...

中古住宅を買ってリノベーション(資金計画)

中古住宅を買ってリノベーション(資金計画) 今後の日本の住宅は質の向上などにより耐久性の高い住宅を作っています。 ラクジュでも新築住宅を作るビルダーとしての立場よりとても質が高い住宅を生み出しています。 ところが、この住宅の質に格差が広がっているのも確かです。 なので、新築を建てる方は住宅の資産価値が重要な要素でもあり...

家づくりの始め方ー劣化対策

家づくりの始め方ーその3 劣化対策 家づくりの始め方では、今後の家づくりに役立つ情報をお知らせ致します。 その1、2では今後の家づくりの制度や性能などを紹介しました。 その3では、建築について少し掘り下げて説明していきます。 劣化対策??ちょっと耳慣れない言葉ですが、万物流転と言いますか 建築に使う構造材、下地材、仕上...

ホームインスペクター小道具ーその4

ホームインスペクター(住宅調査員)が使う調査の小道具ーその4 ホームインスペクションとは、中古住宅購入時に建物がどの様な状態か調べる大切な調査です。 ホームインスペクターは、いろいろな小道具を駆使して建物の調査を行います。 今回ご紹介する小道具は、インスペクションの究極兵器的な道具です!! サーモグラフィーカメラです!...

家づくりの始め方ーパッシブデザイン

家づくりの始め方ーその2 パッシブデザイン 今後の日本の住宅は、長く使うほど価値のある家を造って行くことが大切です。 安かろう悪かろう的なローコスト住宅は20年で価値を失います。 それでは、どの様な家づくりが重要なのかは、その1にて話しました。 耐震性能が良い家 (耐震等級3以上の家) 耐火性能が良い家 (省令準耐火以...

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