株式会社ラクジュ

パッシブデザインの注文住宅、リノベーションと不動産

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住宅の出口戦略

住宅にも不動産出口戦略-その3【建物の価格】

自宅の出口戦略【建物の価値、将来予想】 建物価格の現状 土地の将来の価値は、住宅地に関しては基本的に下がる方向に向かっていくともっています。地方など過疎地などは、売るにも買い手がいない状況すでになっている地域もあり、横浜など都市圏の地域でも土地の安全性や接道の問題で価値がつかない土地もすでに存在しています。土地に関して...
住宅の出口戦略

住宅にも不動産出口戦略-その2【土地の価格】

自宅の出口戦略【土地の価値、将来予想】 今後の土地価格の変動予想 資産を投資すると言うことは、その資産が今後どの様な値動きをするかは気になるところです。土地や建物を購入する場合も、当然同じ事です。 では、この横浜での値動きを確認してみましょう。このサイトは、とても参考になります。【土地相場サイト】https://toc...
住宅の出口戦略

住宅にも不動産出口戦略-その1

今回は、ちょっと難しいけど大事な話です・・・ 不動産出口戦略とは 不動産投資のをする場合には、その不動産を購入時を入口とすると出口は売却時です。 収益不動産では家賃収入から諸経費、維持費、修繕費を差し引いた収益と、この物件売却時、価格を想定することにより購入価格を決定していきます。いわゆる収益還元法という大規模なビルや...

家づくりの始め方ー耐震性能、構造強度

目次家づくりの始め方ーその4耐震性能、構造強度これから家づくりを始める方に役立つ知識耐震性能とは、地震時に建物が受ける損壊をどの程度の強度で設計しているか数字で表した数値です。 住宅性能表示の基準では耐震等級1〜3という数値で強度を表示します。そしてここからが重要です!!これから家づくりを考えている方で木造2階建ての住...

中古住宅を買ってリノベーション(資金計画)

目次中古住宅を買ってリノベーション(資金計画)住宅の質とはそれでは、本題に入ります。中古住宅を買ってリノベーションの資金計画です。諸費用として中古住宅を買ってリノベーション(資金計画) 今後の日本の住宅は質の向上などにより耐久性の高い住宅を作っています。 ラクジュでも新築住宅を作るビルダーとしての立場よりとても質が高い...

家づくりの始め方ー劣化対策

目次家づくりの始め方ーその3劣化対策家の価値について雨漏れ木造で劣化対策住宅性能表示の劣化対策ではラクジュの家づくりでは、こんな地味に部分を重要な部分と考えよりよい家づくりを進めています。家づくりの始め方ーその3 劣化対策 家づくりの始め方では、今後の家づくりに役立つ情報をお知らせ致します。 その1、2では今後の家づく...

ホームインスペクター小道具ーその4

目次ホームインスペクター(住宅調査員)が使う調査の小道具ーその4ホームインスペクションとは、中古住宅購入時に建物がどの様な状態か調べる大切な調査です。サーモグラフィーカメラです!!こんな感じで表面温度を建物内部の色々なことを教えてくれます。 今後のホームインスペクションには欠かせない小道具になると思います。ホームインス...

家づくりの始め方ーパッシブデザイン

目次家づくりの始め方ーその2パッシブデザイン今後の日本の住宅は、長く使うほど価値のある家を造って行くことが大切です。安かろう悪かろう的なローコスト住宅は20年で価値を失います。こんな話を聞いたことはありませんか?そこで重要なのがパッシブデザインということです。 自然の力の要素は実際には基本性能として断熱気密は高くする必...