株式会社ラクジュ

パッシブデザインの注文住宅、リノベーションと不動産

家づくりのはじめ方

約 6 分

家づくりのはじめ方

 

ラクジュの思い

家づくりをはじめようと考えているお客様に、まず伝えたいこと
家づくりをお願いするハウスビルダーをじっくり選ぶための時間を持ちましょう
間違った情報に左右されることなくハウスビルダーを選びましょう
これから長く住まう家だからこそ失敗のない幸せな住まいを手に入れて頂きたいのです
正しい判断で選ばれたのならば

最終的にラクジュでなくても良いと思っています
その為の判断できる情報無料にて提供いたします

失敗しない為のポイント

  • 情報収集
    インターネットや雑誌、書籍など多くの情報があふれています。まずは情報を可能な限り集めましょう(今、このページを見ている方なので合格)
  • 参加する
    多くの会社では、家づくりセミナー、見学会、体感会、モデルハウス見学などを多く行う(可能な限り多く)
  • 意見を聞く
    集めた情報から疑問に思うことを多くの人から意見を聞く(情報の間違えを探す)
  • バランスをもつ
    情報の選別と予算に対するバランス感覚を得る(難しいですが重要です)
  • 概算見積を依頼する
    好みにあったビルダーに概算見積を作ってもらう(可能ならプランも提案してもらう)
  • ベストな選択をする
    予算と要望のバランスより最もベストなビルダーを選ぶ(担当の人柄も大事)

さあ、はじめましょう

この部分はじっくりです。ラクジュでは特に期間の制限などありません!気に入るまでプランを作ります。

まずは、ラクジュモデルハウスに遊びに来て!
モデルハウス見学

見学会やセミナー・勉強会などイベントに参加する
イベント情報

新築・中古リノベーション、建て替え、リフォームどれにするか悩んでいるなら
住まいの相談室

価値ある土地さがし、中古住宅さがしからの家づくりサポート 無料

土地さがしや中古住宅さがしは、不動産のプロに目利きが必要です。
でも、不動産屋さんは建築のことが詳しくない・・・
ラクジュのトータルサポートが最も安全で価値ある物件を探し、よい住まいの設計から完成までトータールでサポート
物件を購入までは一切費用がかかりません。
資金計画、物件検索、現地案内、不動産調査、住まいづくり提案書作成まですべて無料
*物件購入時の媒介(仲介)手数料も割引制度あり(条件あり)

ラクジュ住まいづくり提案書
(敷地調査、プラン作成、見積作成、三次元モデル作成
 無料

ハウスビルダーを検討中の方へ
ラクジュでは、他社との比較検討をお勧めしています。
正しい情報を取って、じっくり自分でよい会社を選んでください。
その為に必要なことは何でもご質問ください。
お打合回数制限や契約を急がしたりしません。
気に入るプランを何度でも作成して、精度のある見積書を作ります。
(約1ヶ月〜6ヶ月程度)


設計のはじまり(設計申込)

ここからは、設計申込をされた方のスケジュールです

地盤調査

地盤調査は、建物配置が決まってから行います。
また、この調査で基礎仕様が決まりますので、とても重要な調査です。
基本的に、初期調査1回目と2回目(地盤判定が微妙なとき)など慎重に基礎仕様を決定していきます。
基本的に住宅の地盤調査はスウェーデンサンディング試験が多いですが表面波探査試験という方法もありそのどちらも使う調査法もあります。
経験を元に適切な調査を行い、無駄な地盤改良工事を防ぎ慎重に調査をします。

  • スウェーデンサンディング試験
    住宅建築では一般的な調査、約100kgの重りをかけてスクリューで回転した回数で地面の固さを算定する
  • 表面波探査法試験
    地表表面より微振動を与え検知器で捉えた振動周波数や強度で地盤の固さを算定する

 実施設計打合せ(設備、仕様) 

設計申込前より実施に近いプランにて打合せをしていますがプラン確定の後はより設計の精度を上げなが進めて行きます。
また、窓や水廻り設備などはショールームへ一緒に行き仕様を決めていきます。


建物請負契約

プラン、仕様など決まりましたら見積を確認して問題なければ請負契約に進みます。

確認申請、長期優良住宅申請、補助金申請、構造計算など

確認申請とともに許容応力度計算、エネルギー計算などを綿密に行い、長期優良住宅やBELSなど必要な物を申請してきます。


ここまで設計申込から約3ヶ月程度

工事着手

確認申請や長期優良住宅技術適合、補助金申請などが終わりました工事となります。
建て替えのお客様は、仮住まいに引っ越して建物解体工事に入ります。
工事着手前に地鎮祭を行うお客様もおります。
現地にて、建物配置の確認や設計地盤面の高さ確認をいたします。

地盤改良工事、基礎工事

さあ、いよいよ工事がはじまります。
地盤調査にて必要であれば地盤補強をして基礎工事に入っていきます。
基礎コンクリート打設前に社内・瑕疵保険の配筋検査を行います。

上棟

木造在来構法の最大の特徴は、上棟時に屋根が完成すること
雨の多い日本の気候にあった家づくりです。
1日で屋根の下地まで完成します。

木工事

工事期間中で一番長い工事、この間に屋根工事や断熱工事、設備工事、防水工事など行われます。
耐震壁、防水などが終わると社内・瑕疵保険・基準法の中間検査が行われます。

仕上工事

内装の壁や天井、キッチンやトイレなどを取り付けいよいよ完成になります。

完了検査

ついに完成となり、基準法の完了検査など受けます。


工事着手から完成まで約4〜6ヶ月です。

お引き渡し

ついに完成してご新居に引越です。

アフターメンテナンスについて
お住まいを正しく使って頂きたく、定期点検を行っています。

無料点検を1年、2年、5年、10年行います。
ラクジュの家の耐用年数はおよそ90年(長期優良住宅)です。
その後の定期点検を継続してきます。

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About The Author

株式会社ラクジュ一級建築士・不動産コンサルM・宅建士・相続士lakuju-motohashi
一級建築士、不動産コンサルティングマスターとして住まい、住宅、家を専門に不動産から建築までの幅広い知識を持ち住まいについてのエクスパートです。

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